住宅ローンの金利総額から考えてみる。今、チャンス？？

分譲マンションが月々６万円代？

私は賃貸アパートに住んでいるのですが、

よく一戸建ての見学会や分譲マンションのチラシがポストに入っています。

賃貸アパートの家賃以下で分譲マンションが手に入る！

との文言にそそられて毎回見てしまいます。

間取りもいいし、場所も悪くない。

いいんじゃない？？

月々６万円以下？？

しかも自己資金なしですって！？

欲しくなってきます。

住宅ローン組むなら今がチャンス？？

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住宅ローン金利が１％をきってますからね。

びっくりしますよね。

本当にバブル時代には考えられない金利です。

私の実家がバブル真っ最中に住宅ローンを組んで家を建てたそうなので、

相当な金利を支払ったそうです。

たしかその当時の金利が約７パーセント。

な、なな７パーセントですよ。

仮に３０００万円の借り入れする場合を想定すると。

借入総額　　３０００万円

返済年数　　３５年

金利　　　　７％

元利均等返済。ボーナスなし。

の条件でやると、

月々の支払額は　191,657円

支払利息合計　　50,495,901円

支払総額　　　　80,495,901円

利息だけで５千万！！

借り入れたの３千万なのに。

びっくりですよね。

それが今１パーセントきってますからね。

比較するとして仮に１パーセントで計算すると

借入総額　　３０００万円

返済年数　　３５年

金利　　　　１％

元利均等返済。ボーナスなし。

の条件でやると、

月々の支払額は　84,686円

支払利息合計　　5,567,998円

支払総額　　　　35,567,998円

金利総額の差、なんと

約４５００万円！！

ひぇぇぇ。

金利が７パーセントか１パーセントかって１か７の数字だけでみるとそこまで影響がないように感じますが、総額を計算するととんでもない開きがありますよね。

びっくりです。

金利が安くても返済期間の長さに注意！

 

ところがです。

いくら金利が安いといっても、返済期間が長くなればなるほど、支払う金利総額は増します。

そこで、再び月々６万円代の分譲マンションのチラシを見てみると、

返済期間がなんと５０年！！

えー。。。

５０年での金利の支払総額を計算してみると

金利総額は8,134,399円

約８００万円

悪くはありません。

５０年間もお金を貸してもらうんですからね。

でも。

５０年ですよ？？

仮に２０歳で家を買っても返し終わるの７０歳！

ちょっと無理っぽいですよね。

そもそも銀行さんは５０年もお金を貸してくれるんでしょうか；；

６万代というチラシに一瞬目がくらみましたが、そういうカラクリがありました。

でも金利が１パーセントを切っている時代です。

この金利が返済満了まで続く保障はありませんが、３５年くらいのローンでの借り入れでも今ならチャンスだと思います。

でも、やっぱり出来る限り自己資金を投入して金利の支払総額は押さえたいものですね。